京石楼市考察:热石景山走失门头沟

近年来,井陉楼市有一种强烈的存在感。S1地铁线和长安街西延伸段的交通加持,冬奥会的赋权,首钢公园的创新,都让人关注京西。但同样位于西部的石景山和门头沟这几年情况不同。

一个

石景山曾经有过尴尬的处境。虽然在全市六区之内,但区域增长不温不火,直到2010年首钢倒闭才被认为是忠实的妻子。在600亿棚改的不断推进下,充满红利的石景山,迎来了众多品牌房地产企业的入市。京西客户对改善购房的旺盛需求,已经被北京连续两年的住宅销售皇冠中海环天下验证。进入市场的后续项目也取得了不错的成绩,长安九里开盘就跑出来了,15分钟卖出20亿。

图:2018年北京新房成交量排名

图片:2019年北京新房成交量排名

近年来,北京市场的新房供应量不小,但全市六区的新房却屈指可数。位于北京西部的石景山是北京最早开通地铁的地区之一,位于北京市的六个区。虽然其面积不占优势,但比地区均衡增长要好,配套设施也相对成熟。所以关注度自然上升,楼市新贵可谓炙手可热。

2018年,石景山打开供应大门,全年供应商品房5014套,成交1699套;2019年,供应商品房6215套,销售商品房4898套,销售量呈爆炸式增长。2020年,在楼市屡创新低并回升后,石景山迎来了一个高光时刻,1-8月共售出商品房2703套,居全市六区之首。

如今,新的热点板块在石景山区堆积如山,这也反映了房地产企业的趋势和他们对该地区的认可。

2019年6月,华润电力建设以73.4亿元拿下石景山历史单价,石景山住宅底价进入5万元时代。今后石景山还会继续有重地入市。今年年初,融创通过13轮招标,拿下石景山首钢757地块,底价5.2万/m 2,溢价26%;经过9轮招标,中海集团以36.5亿元的价格,以48600/的底价,17.7%的溢价,拿下了石景山古城南759地块。

楼市看政策,房价预计看土地拍卖。随着有限竞争房的逐步淘汰和无限项目进入市场,石景山的房价今年也经历了一轮上涨。古城限价5.8万/m2的长安云锦售罄后,长安尚云、长安九里、中海海天钻石的均价预计未来为7.6万/m2。位于西黄村板块的西岳大学项目一期价格约为6.2万/m2,与之相邻的西岳大学二期价格估计为7万/m2。

在石景山,楼市供需两旺,京西大部分购房者断供。同时,石景山本身也是正面厮杀的战场,从古城板块到黄羲村和五里坨新板块。其中古城板块热度最高。自从长安云锦在古城南街建起售楼处,就成了未来井陉城的主战场。除了石景山的长安尚云、长安河西等热门项目外,丰台的西岳田桓、门头沟的西山路演也在这里设立了展厅,希望借助古城板块的市场热度,提升项目的客流。

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